房地产开发企业的土地使用权计入哪里?

原标题:房地产开发企业的土地使用权计入哪里?作为房地产会计,一定要知道房地产开发商取得土地使用权会计分录!但是很多小伙伴反映不知道房地产开发企业的土地使用权计入... ...

原标题:房地产开发企业的土地使用权计入哪里?

作为房地产会计,一定要知道房地产开发商取得土地使用权会计分录!但是很多小伙伴反映不知道房地产开发企业的土地使用权计入哪里?一起来学习一下吧!

用于土地开发的土地使用权

根据企业会计准则,房地产企业开发取得的土地使用权用于土地开发,应将土地使用权的取得成本计入“开发成本”中,即借记“开发成本——土地开发” 科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等。

用于商品房开发的土地使用权

根据企业会计准则,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本,即借记“开发成本——房屋开发” 科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等。

自建用房的土地使用权

房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时,土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户,且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税,计入“无形资产”账户。如果取得的土地暂时没有确定使用用途,计入“无形资产——土地使用权”账户。

用于赚取租金的土地使用权

企业改变土地使用权的用途,将其作为用于对外出租时,应将其转为“投资性房地产”。

取得土地使用权后需缴纳各种税费

契税、耕地占用税记入土地取得成本,印花税和城镇土地使用税记入“税金及附加”,注意不再计入“管理费用”。

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